Можно ли купить квартиру без первого взноса?
Скажем честно — да, можно. Но если бы всё было так просто, вы бы сейчас не читали эту статью. Сегодня «ипотека без ПВ» — это не один продукт, а комбинация редких условий: правильного проекта, нужного банка и корректной подачи. Многие покупатели либо переплачивают миллионы, либо упускают шанс — просто потому что не знают тонкостей.
Почему официально программ без ПВ нет — а сделки всё равно проходят?
Рынок устроен хитро. Формально банки не дают ипотеку без взноса, но существуют рабочие сценарии, при которых покупатель выходит без начального платежа. Важно отделять честные схемы от маркетинга. Если в объявлении написано «0 ₽», это повод задавать вопросы — а не плясать от радости.
Лимиты по семейной ипотеке
Важно помнить лимиты: Москва/МО и Питер/ЛО — до 12 млн, остальные регионы — до 6 млн. В столице на эти деньги чаще всего попадаются студии; за МКАД — шансы взять полноценную двушку или евротрёшку выше, но окно возможностей сужается.
Как работает ипотека без ПВ — на пальцах
Чтобы сделка прошла без первого взноса, должно совпасть три вещи:
- правильный ЖК — у него есть механики по входу без ПВ;
- подходящий банк — он соглашается работать с такой схемой;
- корректная подача — документы и история клиента должны быть «упакованы» профессионально.
Именно поэтому массовые объявления «0 ₽» часто оказываются пустой рекламой: без точной проверки вы рискуете получить отказ или переплатить.
Почему банки иногда дают отказ — и как этого избежать
Банк анализирует всё: кредитную историю, подтверждённый доход, текущие кредиты, отказы, форму занятости и даже поведение по карте. Часто человек с высокой зарплатой получает отказ, потому что документы были поданы «как есть». Задача профи — подобрать банк, где вас действительно готовы рассмотреть и подготовить пакет документов под его требования.
Срочность: почему не надо откладывать
С 01.02.2026 правила семейной ипотеки ужесточаются: одна ипотека на семью, запрет доноров, меньше господдержки. Это значит, что сейчас — лучшее время для проверки возможности входа без ПВ.
Если детей до 7 лет нет — какие есть варианты?
Есть рабочая схема: во время стройки ставка около 5% на 2–3 года. После сдачи ставка переходит на рыночную, но к этому моменту объект можно сдавать и покрывать часть платежа. Это — способ зайти на рынок без ПВ, если семейная ипотека вам не подходит.
Нужен список рабочих ЖК или подбор по вашему бюджету? (можем подсказать)
Если хотите — можно также написать в Telegram: (напишите в Telegram)